后来碰上了“泡沫经济”，日本的房子像打了个大喷嚏，直接掉进了深渊，房价跌得跟坐过山车似的，几十年没回暖。那些贷款买房的人啊，一觉醒来变得“负债上亿”，一大堆普通家庭也跟着扛起了天文数字的债务，真是苦哈哈！
这情况咋整出来的呀？
中国咋才能不被日本那条老路给绊倒呢？
日本年前为啥会被房子给闹翻了！
要搞明白日本房市掉链子的事儿，得先回到上个世纪80年代，当时日本的经济简直是飞天猪，东京的房价高得让全球都自愧不如！那会儿，在东京的银座，一平米的地价居然比纽约还贵了三倍，真是疯了！
一个普普通通的家庭，攥着工资，硬着头皮也能把贷款搞定；银行那边只要你开口，我就敢放款，全国都跟着热闹起来，人人都在买房，连庙里和幼儿园都被卷进了买卖土地的风潮，这是咋回事啊，一片疯狂哇！
主要就是一堆看着像个“聪明”的政策拼凑出来的怪模怪样的结果。
这事儿得从1985年的“广场协议”说起，那时美国经济紧得像抽筋，逼着日本签了这个东西，结果日元硬生生涨上去，日本的出口企业苦得直咳嗽。为了解决这个烂摊子，日本政府撂挑子，开启了超级放水模式，利率一降再降，钱多得都能用来擦桌子！
钱多得跟大山似的，能跑去哪儿玩？
当然是把钱都扔到行情里，银行拼了命抢客户借钱，管你有没有买房的本事，只要你有一份稳妥的工作，就能拿个几千万日元，企业也不甘示弱，有的索性不做正经生意了，改行算地皮生意，连上市公司都开始靠炒地来撑起股东心情。
泡沫越膨胀的秘诀其实就藏在土地金融里：地可以用来借钱，土地价格一涨，本钱也跟着涨，贷款又把地价推上天，这样一圈下来，不少日本人就乐呵呵地相信：“土地绝对不会跌价！”在这个信念的鼓舞下，大家都疯了似的往楼市里冲，人人都觉得房价像打了鸡血，永远不会掉。
1991年那年，事情突然来了个大转弯，日本银行狠心加息，原本的热闹场子瞬间冷却。房价就像被丢掉了绳子的风筝，一头扎进了深渊。一套原本值8000万日元的东京公寓，不到三年就跌到了2000万，搞得无数日本小伙伴背上了沉重的债务，这时候他们才明白，之前那繁华都是忽悠，人一旦飞得高，摔下来时可真是痛不欲生啊！
泡沫一破，日本人就像过上了窝里没米的日子，愁眉苦脸着呢！
泡沫吹破了，房价掉得跟坐过山车似的，可贷款却还得天天催，想想的日本房奴，每个月工资刚到手就得乖乖交给银行一大半，最惨的是那房子的价值还赶不上贷款，感觉自己像是花了买豪宅的钱，却只换来一个小单间，这心里憋得慌，不崩溃才怪呢，没办法，日本抑郁症患者多得跟人从超市出来似的，整个国家都笼罩在阴霾之中。
1991年到1997年这段日子，真是“苦哈哈”的开始啊！表面上看日本还挺光鲜亮丽，但老百姓的钱包简直快撑爆了，你知道那时候的小年轻们咋过日子的嘛？
便利店的饭得分着吃，家里一分钱都不能浪费，连约会都得精打细算，吃饭只能去特价的小店，看电影也只能换成公园散步。
真是搞笑，房价都掉下来了，结果没一个人敢买，银行还在收贷款呢，可房产像缩水衣一样变得不值钱了。于是信贷一紧，那些企业融资跟喝了水似的难得了，还一个个开始裁员，就业市场也冷得像冬天的北极一样，日本的房地产完全是个死胡同！
在这种气氛下，日本人开始拼命攒钱，简化生活成了流行风潮，连二手货都飞速变成了热销品。年轻人都爱合租和租房，婚姻和生儿育女的观念也跟着遭到一阵狂风吹袭！
不少年轻人因为买不起房，经济压力太大，不敢谈婚论嫁，生孩子的念头也越来越遥远。让人哭笑不得的是，这样像是在困兽斗似的日子一过就是几十年。日本政府也是心急如焚，推出了各种政策想帮帮他们减轻负担，但可惜人们的心里那点信心就像泡沫一样，瞬间破碎。你给他贷款，他反而怕花；减税了，他只是把钱埋起来。不少成年的“房奴”就这样在漫长的岁月里混日子，真是让人无奈得想抽自己一巴掌！
中国咋才能躲过这场麻烦呢？
这几年，中国的房市简直像个翻车现场，曾经的年年涨价简直就像梦一样，一下子就没影了。从小城市到大都市，降价促销就跟过节似的，开发商打折吼得声震天，二手房挂牌数量暴涨得吓人，普通老百姓都开始嘀咕：难道我们也要跟着日本走老路？
这担心虽说不无道理，但咱得讲究些差别。日本那会儿泡沫破灭时，城市化早就到位了，大伙儿都住上房子了。而中国可不一样，我们城镇化率才65%左右呢，每年还有一大堆农村娃往城里涌，尤其是一二线的大城市，人气杠杠的！
这就是说，买房的人还是不少的，楼市的需求没见减少。再说到经济方面，日本那会儿靠外贸维持生计，一旦汇率一变，外需就下滑，整个国家都跟着受凉。而中国虽然经济增长有点慢，但新的发展潜力正在冒尖，各种新兴领域如火如荼，每年GDP还能稳稳地保持在5%左右，也就是说我们的经济活力依旧杠杠滴！
日本那边的政策有不少毛病，泡沫破掉后，政府选择了在旁边看戏，结果错失了最佳救市的机会。相比之下，中国这两年可是动了真格，不断推出各种积极措施，就是为了稳住市场的心态，防止大家信心崩溃！
对咱们普通百姓来说，最关心的不是算房价涨多少，而是搞清楚自己真正想要啥。别被那些炒房的坑给糊弄了，也别想着靠买房一夜暴富。房子就只是个住人的地方，别指望它能让你发家致富。虽然说中国的房地产市场不会重蹈日本的覆辙，但日本那出戏也得让我们长点心眼儿。
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